Çelik levha ile kolon ve kiriş güçlendirme, mevcut betonarme yapı elemanlarının etrafını çelik levhalarla sararak binanın yük taşıma kapasitesini, eğilme-kesme dayanımını ve deprem direncini artıran etkili bir yöntemdir; özel epoksi ve ankraj milleri sayesinde mevcut betonla kompozit çalışan bu sistem, betonarme mantolamaya kıyasla çok daha az yer kaplayarak mimari alanı daraltmaz ve oldukça hızlı uygulanır.
Kimyasal ankraj, epoksi bazlı reçinelerle beton ve demir arasında yüksek mukavemetli bir kimyasal bağ kurarken; mekanik ankraj, deliğe çakılan çelik dübelin sürtünme ve genleşme kuvvetiyle betona tutunmasını sağlar.
Döşeme şerit güçlendirme, genellikle karbon fiber (FRP) bantların özel epoksi reçineler yardımıyla betonarme döşemelerin yüzeylerine (genellikle çekme bölgesine) yapıştırılması işlemidir. Bu yenilikçi yöntem, mevcut döşemelerin yük taşıma kapasitesini artırmak, sehim (eğilme) problemlerini gidermek veya zamanla hasar görmüş kısımları onarmak amacıyla kullanılır.
Karbon FRP güçlendirme uygulamalarına ait saha fotoğrafları aşağıda yer alacaktır.
📷 Konuyla ilgili uygulama fotoğrafları. Görseller üzerine tıklayarak büyük boyutta inceleyebilirsiniz.
Tarihi yapınızın mevcut durumu incelenir. Süreç, mülk sahibinin Koruma Kurulu ve tarihi eser uygulamalarında deneyimli yüklenici firma (Rizkon İnşaat & Restorasyon) ile anlaşmasıyla başlar.
Yapının mevcut durumunun lazer tarama ve hassas ölçümlerle haritası çıkarılır (Rölöve). Arşiv belgeleri ve eski fotoğraflarla yapının orijinal hali taranır (Restitüsyon). Son olarak müdahale ve onarım projesi (Restorasyon/Rekonstrüksiyon) hazırlanır.
Hazırlanan rölöve, restitüsyon ve restorasyon projeleri Koruma Bölge Kurulu’na sunulur. Kurulun mevcut projeleri kabul etmesinin ardından statik, elektrik ve mekanik projeler hazırlanır. İlçe belediyesinden inşaat ruhsatı onayları tamamlanarak resmi inşaat ruhsatı alınır. (Kurul onayı ve belediye ruhsatı alınmadan tarihi eserlere müdahale edilemez.)
Restorasyon: Bina yıkılmadan; taş, ahşap, sıva gibi özgün malzemeleri korunarak ve güçlendirilerek aslına uygun restore edilir.
Rekonstrüksiyon: Yapı zamanla tamamen yok olmuşsa veya ayakta kalamayacak kadar harap durumdaysa, kurul onayıyla sıfırdan aslına uygun olarak yeniden inşa edilir.
Uygulama saha çalışmaları projesine uygun şekilde tamamlandıktan sonra, yapının yasal olarak kullanıma açılabilmesi için ilgili kurumlara resmi iskan başvurusu gerçekleştirilir.
Uygulama sonrası Koruma Kurulu, ilçe belediyesine resmi yazı yazar. Yazı üzerine adrese gelen ilgili belediye kontrolörleri sahada gerekli inceleme ve denetimleri yapar. Kontrollerin sorunsuz tamamlanmasıyla iskan dosyası eksiksiz hale getirilir, ruhsat aşamasına geçilerek tarihi yapınız güvenle teslim edilir.
Kültür ve Turizm Bakanlığı Taşınmaz Kültür Varlıklarına Yardım:
Tescilli sivil mimarlık örneği yapılara Bakanlık tarafından her yıl belirlenen limitlerde karşılıksız Proje Yardımı ve Uygulama (İnşaat) Yardımı hibe olarak verilmektedir.
Emlak Vergisi Katkı Payı Destekleri (Valilik & Belediye):
Toplanan emlak vergilerinin %10'luk kısmından oluşan "Taşınmaz Kültür Varlıklarının Korunmasına Katkı Payı" fonundan tarihi eserlerin restorasyon uygulamaları için ciddi oranlarda finansman desteği sağlanmaktadır.
Tapuda üzerinde "Tescilli Eski Eser" veya "Korunması Gerekli Taşınmaz Kültür Varlığı" şerhi bulunan tüm mülk sahipleri (veya resmi vekalet verilen temsilcileri) süreçleri başlatabilir.
Restorasyon: Mevcut binayı yıkmadan, özgün dokusunu, ahşap ve taş malzemesini koruyarak sağlamlaştırma ve yenileme işlemidir.
Rekonstrüksiyon: Tamamen yıkılmış veya ayakta kalması imkansız olan bir tarihi binanın, eski projelerine ve fotoğraflarına dayanarak sıfırdan aslına uygun yapılmasıdır.
❓ İstediğimiz mimari değişikliği veya kat ilavesini yapabilir miyiz?
Hayır. Tarihi yapılarda keyfi mimari değişiklik, modern balkon ekleme veya kat çıkma yapılamaz. Her işlem Koruma Kurulu'nun onayladığı orijinal projeye sadık kalmak zorundadır.
Tescilli eserlerde Koruma Kurulu izni ve belediye ruhsatı olmadan yapılan her türlü müdahale suç teşkil eder. Basit onarımlar için dahi belediye KUDEB (Koruma, Uygulama ve Denetim Büroları) izni gereklidir.
Bakanlık ve Valilik hibe ödemeleri, projenin ve sahadaki uygulamanın Koruma Kurulu tarafından onaylanan etaplarına göre kademeli olarak hak sahibine veya doğrudan yüklenici firmaya aktarılır.
Projelendirme ve Koruma Kurulu onay süreci yapının durumuna göre 6-12 ay sürebilmektedir. Kurul onayından sonraki fiziki uygulama süresi ise yapının büyüklüğüne göre ortalama 8-14 ay arasında tamamlanmaktadır.
Geleceğinizi güvenle inşa etmek için süreç, hak sahiplerinin uzlaştığı güvenilir yüklenici firma (Rizkon İnşaat & Restorasyon) ile yapım sözleşmesinin imzalanmasıyla başlar.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı lisanslı laboratuvarları aracılığıyla binadan karot örneği alınarak risk tespiti yapılır. Hazırlanan rapor ilçe belediyesine sunularak binanın "Riskli Yapı" statüsü kesinleştirilir.
Riskli yapı tespiti onaylandıktan sonra bina tahliye edilir. Yapının boşaltılmasının ardından güvenli yıkım işlemleri gerçekleştirilir.
Yeni yapının mimari, statik ve uygulama projeleri hazırlanır. İlçe belediyesinden Yapı Ruhsatı alınır ve tapu müdürlüğünde Kat İrtifakı kurulumu tamamlanır.
Yapı ruhsatı ve kat irtifakı alındıktan sonra, ilçe belediyesi ve Kentsel Dönüşüm Başkanlığı üzerinden "Yarısı Bizden" hibe/kredi veya taşınma/kira yardımı başvuruları gerçekleştirilir.
Yapı Kullanım İzin Belgesi (İskân) alındıktan sonra yeni, depreme dayanıklı ve modern konutunuzun anahtarları sizlere teslim edilir.
Konut İçin: 875.000 TL Hibe + 875.000 TL Kredi
(Toplam 1.750.000 TL Finansman Desteği)
Diğer Konutlar İçin: 750.000 TL Hibe + 750.000 TL Kredi
(Toplam 1.500.000 TL Finansman Desteği)
Dükkan / İşyerleri İçin: 437.500 TL Hibe + 437.500 TL Kredi
(Diğer her işyeri için 875.000 TL kredi desteği sağlanmaktadır.)
Taşınma Desteği: İkamet eden hak sahipleri ve kiracılar için tek seferlik 125.000 TL taşınma desteği sağlanmaktadır. Ayrıca, bina yıkılıp arsa haline getirildikten sonra gerekli şartların sağlanması halinde kira yardımı başvurusu yapılabilmektedir.
Son Başvuru Tarihi: Kampanya kapsamında hak sahipliği sözleşmeleri için son tarih 31 Aralık 2026'dır.
Deprem riski taşıyan yapıların dönüşümünü hızlandırmak amacıyla uygulamaya alınan yeni finansman modeli kapsamında hak sahiplerine 3.000.000 TL'ye kadar düşük faizli kredi imkânı sunulmaktadır.
Kredi Tutarı: En fazla 3.000.000 TL
Vade: 180 Aya (15 Yıl)
Geri Ödeme: İlk 12 Ay Geri Ödemesiz
Faiz Oranı: Aylık %0,69 (güncel Bakanlık koşulları geçerlidir.)
Finansman Kaynağı: Dünya Bankası destekli Kentsel Dönüşüm Finansman Programı.
Kimler Yararlanabilir? Riskli yapı sahibi hak sahipleri ve Bakanlık tarafından belirlenen başvuru şartlarını sağlayan kişiler.
Başvuru Süreci: Riskli yapı tespiti, yüklenici firma ile sözleşme yapılması ve Bakanlık sistemine başvurunun tamamlanmasının ardından kredi süreci başlatılmaktadır.
Cevap: İstanbul genelinde riskli yapı sahibi olan tüm vatandaşlarımız faydalanabilir. Kampanyaya başvuru için e-Devlet şartı veya gelir düzeyi/kredi puanı engeli bulunmamaktadır.
Cevap: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na bağlı lisanslı laboratuvar kurumlarına başvurarak karot örneği aldırmanız yeterlidir.
Cevap: Yeni yapılacak projedeki yapı büyüklüğü (otopark ve sığınak alanları hariç tutularak), eski binanın toplam bağımsız bölüm sayısının ve alanının 1.5 (bir buçuk) katını geçmemelidir.
Cevap: Devlet hibe ve kredi ödemeleri doğrudan inşaatı üstlenen yüklenici firmaya (Rizkon), inşaatın ilerleme seviyesine göre hakediş usulüyle ödenir.
Cevap: Ödemeler inşaatın 4 temel aşamasında kademeli olarak aktarılır:
%30: Kat İrtifakı kurulduğunda
%30: Taşıyıcı sistem (Kaba İnşaat) bittiğinde
%30: Yapı sıva aşamasına geldiğinde
%10: Yapı Kullanım İzin Belgesi (İskân) alındığında
Cevap: Kredi geri ödemeleri Yapı Ruhsatı alındığı tarihten 2 yıl sonra başlar. Toplam 10 yıla kadar vadeli ödeme imkanı sunulur. İlk yıl faiz uygulanmaz; sonraki yıllarda ise TÜFE oranının yarısı kadar güncelleme yapılır. Gelir şartı veya kredi notu bakılmaz.
Cevap: Evet. Taşınma yardımı doğrudan taşınan kişiye ödenir. Dairede oturan kiracı ise ödeme kiracıya, oturan ev sahibi ise ev sahibine yapılır. (Kiracılar yapı ruhsatı ve kat irtifakı aşamalarında taşınma yardımını alabilmektedir).
Cevap: Hayır. Yeni üretilecek projede otopark ve sığınak alanları inşaat alanı metrekaresinin dışında tutulduğu için hak sahipleri herhangi bir metrekare kaybına uğramaz.
Mevcut binanızın yıkılmadan, ileri mühendislik teknikleriyle depreme karşı dirençli hale getirilmesi serüveni.
• 1. Yapısal İnceleme ve Hasar Tespiti: Binanızdan alınan beton numuneleri (karot) ve donatı tespit işlemleri laboratuvarda incelenir. Binanın mevcut taşıma kapasitesi ve zemin durumu ortaya çıkarılır.
• 2. Güçlendirme Projesinin Hazırlanması: Mühendislerimiz, elde edilen verilere göre binanıza en uygun ve en ekonomik güçlendirme yöntemini belirler. Betonarme perde duvar ilaveleri ve ihtiyaç halinde kolon-kiriş birleşimlerinde FRP (Karbon Fiber), Mantolama, Çelik Levha uygulamaları gibi modern teknikler ile projelendirilir.
• 3. Belediye Onayları ve Ruhsat: Hazırlanan detaylı güçlendirme projesi ilgili ilçe belediyesine sunularak gerekli güçlendirme ruhsatı ve resmi onay işlemleri tamamlanır.
• 4. Uygulama (İnşaat) Aşaması: Uzman ekiplerimiz onaylı projeyi titizlikle hayata geçirir. Temel takviyeleri, taşıyıcı sistem iyileştirmeleri ve yapısal sargı işlemleri standartlara uygun olarak tamamlanır.
• 5. İnce İşçilik ve Estetik Teslim: Güçlendirme yapılan bölgelerdeki duvar, sıva ve boya gibi işlemler aslına uygun olarak restore edilir. Binanız sadece daha güvenli değil, aynı zamanda estetik olarak da yenilenmiş bir şekilde oturuma hazır teslim edilir.
Cevap: Hayır. Güçlendirme kararı, binanın taşıyıcı sistemi, beton dayanımı, donatı durumu ve deprem performans analizleri sonucunda verilir. Yapılan mühendislik değerlendirmesinde güçlendirmenin teknik ve ekonomik olarak uygun bulunması halinde güçlendirme uygulanır. Aksi durumda yeniden yapım önerilebilir.
Cevap: Bakanlık tarafından yetkilendirilmiş laboratuvarlar tarafından alınan karot numuneleri, donatı tespitleri ve hazırlanan deprem performans analizi sonucunda binanızın güçlendirmeye uygun olup olmadığı belirlenir.
Cevap: Yapılacak uygulamanın kapsamına göre değişmektedir. Bazı güçlendirme çalışmalarında binada yaşam devam edebilirken, kapsamlı uygulamalarda güvenlik amacıyla geçici tahliye gerekebilir.
Cevap: Yapının ihtiyacına göre;
gibi mühendislik yöntemleri uygulanmaktadır.
Cevap: Evet. Hazırlanan güçlendirme projesi ilgili belediyeye sunulur. Gerekli ruhsat ve resmi onaylar alındıktan sonra uygulama çalışmalarına başlanır.
Cevap: Güçlendirme projeleri, yürürlükte bulunan Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği esas alınarak hazırlanır. Onaylı projeye uygun şekilde yapılan uygulamalar ile binanın deprem performansı önemli ölçüde artırılır.
Cevap: Evet. Yapısal güvenliğin artırılması, kullanım ömrünün uzatılması ve deprem performansının iyileştirilmesi sayesinde bina hem daha güvenli hale gelir hem de piyasa değeri artar.
Cevap: Dönem dönem Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından güçlendirme projelerine yönelik kredi ve finansman destekleri açıklanabilmektedir. Destek kapsamı ve başvuru şartları güncel mevzuata göre değişiklik gösterebilir. RİZKON olarak uygun destek programları hakkında sizleri bilgilendiriyor ve başvuru sürecinde danışmanlık sağlıyoruz.
Cevap: Maliyet; binanın mevcut durumu, kat sayısı, kullanılacak güçlendirme yöntemi ve uygulama kapsamına göre değişmektedir. Yapılan teknik inceleme sonrasında detaylı keşif ve maliyet analizi hazırlanarak tarafınıza sunulur.
Cevap: RİZKON olarak yapı performans analizinden güçlendirme projelendirmesine, belediye ruhsat işlemlerinden uygulama sürecine ve anahtar teslimine kadar tüm süreci uzman mühendis kadromuz ile eksiksiz şekilde yönetiyoruz.
Geleceğinizi güvenle inşa etmek için süreç, hak sahiplerinin uzlaştığı güvenilir yüklenici firma (Rizkon İnşaat & Restorasyon) ile yapım sözleşmesinin imzalanmasıyla başlar.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı lisanslı laboratuvarları aracılığıyla binadan karot örneği alınarak risk tespiti yapılır. Hazırlanan rapor ilçe belediyesine sunularak binanın "Riskli Yapı" statüsü kesinleştirilir.
Riskli yapı tespiti onaylandıktan sonra bina tahliye edilir. Yapının boşaltılmasının ardından güvenli yıkım işlemleri gerçekleştirilir.
Yeni yapının mimari, statik ve uygulama projeleri hazırlanır. İlçe belediyesinden Yapı Ruhsatı alınır ve tapu müdürlüğünde Kat İrtifakı kurulumu tamamlanır.
Yapı ruhsatı ve kat irtifakı alındıktan sonra, ilçe belediyesi ve Kentsel Dönüşüm Başkanlığı üzerinden "Yarısı Bizden" hibe/kredi veya taşınma/kira yardımı başvuruları gerçekleştirilir.
Yapı Kullanım İzin Belgesi (İskân) alındıktan sonra yeni, depreme dayanıklı ve modern konutunuzun anahtarları sizlere teslim edilir.
Konut İçin: 875.000 TL Hibe + 875.000 TL Kredi (Toplam 1.750.000 TL Finansman)
Diğer Konutlar İçin: 750.000 TL Hibe + 750.000 TL Kredi (Toplam 1.500.000 TL Finansman)
Taşınma Yardımı: İkamet eden hak sahipleri ve kiracılar için tek seferde 125.000 TL taşınma desteği sağlanır. (Bina yıkılıp arsa haline getirildikten sonra kira yardımına başvurulabilir.)
Son Başvuru Tarihi: Kampanya hak sahipliği sözleşmeleri için son tarih 31 Aralık 2026'dır.
Cevap: İstanbul genelinde riskli yapı sahibi olan tüm vatandaşlarımız faydalanabilir. Kampanyaya başvuru için e-Devlet şartı veya gelir düzeyi/kredi puanı engeli bulunmamaktadır.
Cevap: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na bağlı lisanslı laboratuvar kurumlarına başvurarak karot örneği aldırmanız yeterlidir.
Cevap: Yeni yapılacak projedeki yapı büyüklüğü (otopark ve sığınak alanları hariç tutularak), eski binanın toplam bağımsız bölüm sayısının ve alanının 1.5 (bir buçuk) katını geçmemelidir.
Cevap: Devlet hibe ve kredi ödemeleri doğrudan inşaatı üstlenen yüklenici firmaya (Rizkon), inşaatın ilerleme seviyesine göre hakediş usulüyle ödenir.
Cevap: Ödemeler inşaatın 4 temel aşamasında kademeli olarak aktarılır:
%30: Kat İrtifakı kurulduğunda
%30: Taşıyıcı sistem (Kaba İnşaat) bittiğinde
%30: Yapı sıva aşamasına geldiğinde
%10: Yapı Kullanım İzin Belgesi (İskân) alındığında
Cevap: Kredi geri ödemeleri Yapı Ruhsatı alındığı tarihten 2 yıl sonra başlar. Toplam 10 yıla kadar vadeli ödeme imkanı sunulur. İlk yıl faiz uygulanmaz; sonraki yıllarda ise TÜFE oranının yarısı kadar güncelleme yapılır. Gelir şartı veya kredi notu bakılmaz.
Cevap: Evet. Taşınma yardımı doğrudan taşınan kişiye ödenir. Dairede oturan kiracı ise ödeme kiracıya, oturan ev sahibi ise ev sahibine yapılır. (Kiracılar yapı ruhsatı ve kat irtifakı aşamalarında taşınma yardımını alabilmektedir).
Cevap: Hayır. Yeni üretilecek projede otopark ve sığınak alanları inşaat alanı metrekaresinin dışında tutulduğu için hak sahipleri herhangi bir metrekare kaybına uğramaz.
Mevcut binanızın yıkılmadan, ileri mühendislik teknikleriyle depreme karşı dirençli hale getirilmesi serüveni.
• 1. Yapısal İnceleme ve Hasar Tespiti: Binanızdan alınan beton numuneleri (karot) ve donatı tespit işlemleri laboratuvarda incelenir. Binanın mevcut taşıma kapasitesi ve zemin durumu ortaya çıkarılır.
• 2. Güçlendirme Projesinin Hazırlanması: Mühendislerimiz, elde edilen verilere göre binanıza en uygun ve en ekonomik güçlendirme yöntemini belirler. Betonarme perde duvar ilaveleri ve ihtiyaç halinde kolon-kiriş birleşimlerinde FRP (Karbon Fiber), Mantolama, Çelik Levha uygulamaları gibi modern teknikler ile projelendirilir.
• 3. Belediye Onayları ve Ruhsat: Hazırlanan detaylı güçlendirme projesi ilgili ilçe belediyesine sunularak gerekli güçlendirme ruhsatı ve resmi onay işlemleri tamamlanır.
• 4. Uygulama (İnşaat) Aşaması: Uzman ekiplerimiz onaylı projeyi titizlikle hayata geçirir. Temel takviyeleri, taşıyıcı sistem iyileştirmeleri ve yapısal sargı işlemleri standartlara uygun olarak tamamlanır.
• 5. İnce İşçilik ve Estetik Teslim: Güçlendirme yapılan bölgelerdeki duvar, sıva ve boya gibi işlemler aslına uygun olarak restore edilir. Binanız sadece daha güvenli değil, aynı zamanda estetik olarak da yenilenmiş bir şekilde oturuma hazır teslim edilir.
