Kentsel Dönüşüm

WhatsApp

Hemen Ara

Kentsel Dönüşüm Süreci Nasıl İşler?

Kentsel dönüşüm süreci birçok kişiye karmaşık gelebilir. Ancak doğru planlama ve deneyimli bir ekiple süreç oldukça düzenli ilerler. Rizkon ile adımlarınız her zaman nettir:

• 1. İlk Görüşme ve Yol Haritası: Binanızın durumunu görüşmek üzere bir araya geliyoruz. Taleplerinizi dinliyor ve size en uygun yol haritasını birlikte çiziyoruz.

• 2. Teknik İncelemeler ve Projelendirme: Karşılıklı mutabakatın ardından gerekli teknik incelemeleri gerçekleştiriyor; zemin etüdü, mimari, statik, mekanik ve elektrik projelerini güncel deprem yönetmeliğine uygun şekilde hazırlıyoruz.

• 3. Resmî İşlemler ve Ruhsat: Belediye, tapu, ruhsat ve diğer tüm bürokratik işlemleri uzman ekibimizle takip ederek hızlıca onay sürecini tamamlıyoruz.

• 4. İnşaat ve Uygulama: Onay süreçlerinin tamamlanmasının ardından kontrollü yıkım gerçekleştirilir. Hafriyat çalışmalarının tamamlanmasıyla birlikte temel imalatına başlanır ve inşaat süreci, belirlenen iş programı doğrultusunda uzman ekiplerimiz tarafından titizlikle yürütülür.

• 5. Kalite Kontrol ve Teslim: İnşaat tamamlandıktan sonra gerekli kontroller gerçekleştirilir, iskân alınır ve yeni, sağlam mülkünüz sizlere güvenle teslim edilir.

Devlet Destekleri

İstanbul’da kentsel dönüşüm sürecini desteklemek amacıyla Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından farklı finansman modelleri sunulmaktadır. Hak sahipleri, yapılarının durumuna ve başvuru şartlarına göre aşağıdaki desteklerden yararlanabilir.

🏠 1. “Yarısı Bizden” Kampanyası

İstanbul genelinde yürütülen “Yarısı Bizden” Kampanyası, hak sahiplerine hibe, kredi ve taşınma desteği sağlayarak kentsel dönüşüm sürecini kolaylaştırmaktadır.

• Konutlar İçin Sağlanan Destek:

  • 875.000 TL Hibe (geri ödemesiz)

  • 875.000 TL Kredi (uygun ödeme koşullarıyla)

  • 125.000 TL Taşınma Desteği

  • Toplam destek konut başına 1.875.000 TL’ye kadar ulaşmaktadır.

• İş Yerleri İçin Sağlanan Destek:

  • 437.500 TL Hibe (geri ödemesiz)

  • 437.500 TL Kredi

  • 125.000 TL Taşınma Desteği

  • Toplam destek iş yeri başına 1.000.000 TL’ye kadar sunulmaktadır.

Kentsel dönüşüm projelerinin finansmanını kolaylaştırmak amacıyla uygulamaya alınan yeni destek programı kapsamında hak sahiplerine 3.000.000 TL’ye kadar düşük faizli kredi imkânı sunulmaktadır.

Destek Özeti:

• 3.000.000 TL’ye kadar kredi

• 180 aya (15 yıl) varan vade

• İlk 12 ay geri ödemesiz

• Aylık %0,69 faiz oranı (güncel Bakanlık koşullarına göre uygulanmaktadır)

• Dünya Bankası destekli finansman modeli

Bu finansman modeli, “Yarısı Bizden” kampanyasından farklı olarak düşük faizli kredi desteği sağlamaktadır. Başvuru şartları ve uygunluk durumu proje bazında değerlendirilmektedir.

Not: Devlet destekleri ve finansman koşulları, ilgili Bakanlık tarafından güncellenebilmektedir. Yapınıza uygun güncel destekler hakkında uzman ekibimizden bilgi alabilirsiniz.

3 Milyon TL Kentsel Dönüşüm Kredisi Başvuru Şartları

• Riskli Yapı Şartı: 6306 sayılı Kanun kapsamında binası resmi olarak “Riskli Yapı” ilan edilen mülk sahipleri yararlanabilir.

• Ruhsat ve Sözleşme: Lisanslı bir müteahhit ile inşaat sözleşmesi imzalanmış ve yapı ruhsatının alınmış olması zorunludur.

• Başka Ev/Mülk Olması: Üzerinizde başka ev veya taşınmaz olması kredi almanıza engel değildir; sadece “tek konutu olanlara” tanınan ek faiz indiriminden faydalanamazsınız.

• Kullanım Limiti: Hak sahibi kaç tane dairesi olursa olsun bu krediyi yalnızca 1 bağımsız bölüm için kullanabilir.

• Gelir Durumu: Aylık kredi taksit tutarı, hane halkı toplam net gelirinin %70’ini aşmamalıdır.

• Kredi Sicili: Başvuru sahibinin bankalar nezdinde açık takibi, icra veya haciz kaydı bulunmamalıdır.

• Özel Faiz İndirimleri: Emekliler, engelliler (%40+), şehit/gazi yakınları, hane reisi kadınlar ve binasını A/B Sınıfı Enerji Kimlik Belgesiyle yapanlar ek faiz indiriminden yararlanır.

• Vade ve Ödeme: Azami 180 ay (15 yıl) vade imkânı sunulur ve ilk 12 ay geri ödemesizdir.

📞 Devlet Desteklerinden Nasıl Yararlanabilirsiniz?

İstanbul’da yürütülen kentsel dönüşüm desteklerinden yararlanabilmek için yapınızın 6306 Sayılı Kanun kapsamında riskli yapı olarak tespit edilmesi ve yürürlükteki başvuru şartlarını sağlaması gerekmektedir.

Riskli yapı tespiti için apartmandaki tüm kat maliklerinin onayı aranmaz. Kat maliklerinden herhangi biri, Bakanlık tarafından lisanslandırılmış kuruluşlara başvurarak riskli yapı tespit sürecini başlatabilir.

Hak sahipliği, başvuru koşulları ve yararlanılabilecek destekler her proje için farklılık gösterebilir. Bu nedenle başvuru öncesinde teknik ve hukuki değerlendirme yapılması büyük önem taşır.

🤝 Bu Süreçte RİZKON Size Nasıl Destek Oluyor?

Kentsel dönüşüm süreci; teknik incelemeler, resmi başvurular, ruhsat işlemleri, devlet destekleri ve finansman süreçleri gibi bir çok aşamadan oluşmaktadır. Teknik ve idari süreçlerin doğru yönetilmesi; zaman kaybının önlenmesi, resmi işlemlerin eksiksiz yürütülmesi ve mevcut devlet desteklerinden en verimli şekilde yararlanılması açısından büyük önem taşımaktadır.

RİZKON olarak yıllara dayanan sektör tecrübemiz ve kentsel dönüşüm mevzuatına olan hâkimiyetimiz sayesinde, projenizin tüm aşamalarını sizin adınıza planlıyor ve takip ediyoruz. “Yarısı Bizden” Kampanyası, 3.000.000 TL Kentsel Dönüşüm Finansman Desteği ve diğer güncel devlet destekleri kapsamında, yapınıza uygun başvuru süreçlerini eksiksiz şekilde yönetiyoruz.

Size Sunduğumuz Destekler

• ✔ Yapınızın devlet desteklerinden yararlanma uygunluğunu değerlendiriyoruz.

• ✔ Riskli yapı tespiti ve teknik süreçleri koordine ediyoruz.

• ✔ Gerekli evrakların eksiksiz hazırlanmasını sağlıyoruz.

• ✔ Belediye, Bakanlık ve ilgili kurumlarla yürütülen resmi işlemleri takip ediyoruz.

• ✔ Hibe ve kredi başvurularını proje şartlarına uygun şekilde yönetiyoruz.

• ✔ Projenizi ruhsat aşamasından anahtar teslimine kadar tek noktadan yönetiyoruz.

Neden RİZKON?

Kentsel dönüşümde başarının anahtarı, sürecin doğru planlanması ve tüm aşamaların tek elden koordineli şekilde yönetilmesidir.

RİZKON olarak; yıllardır birlikte çalışan mimar, mühendis ve uygulama ekiplerimizle projelerinizi planlanan süre ve bütçe doğrultusunda hayata geçiriyoruz. Güçlü organizasyon yapımız sayesinde gereksiz zaman kayıplarını önlüyor, maliyetleri kontrol altında tutuyor ve sürecin her aşamasını şeffaf bir şekilde yönetiyoruz.

RİZKON’u tercih etmeniz için başlıca nedenler:

• ✔ Deneyimli ve koordineli uzman kadro

• ✔ Tek muhatap ile anahtar teslim hizmet

• ✔ Şeffaf süreç ve maliyet yönetimi

• ✔ Güçlü tedarik ağı ve kaliteli işçilik

• ✔ Güncel deprem yönetmeliğine uygun projelendirme

• ✔ Zamanında teslim anlayışı

Geleceğinizi Güvenle İnşa Edelim

Kentsel dönüşüm yalnızca bir bina yenileme süreci değil, geleceğe yapılan önemli bir yatırımdır. RİZKON olarak; mühendislik bilgi birikimimiz, deneyimli kadromuz ve şeffaf çalışma anlayışımızla, projenizin her aşamasında yanınızda oluyor; güvenli, modern ve uzun ömürlü yaşam alanları inşa ediyoruz.

Gelin, geleceğinizi güvenle inşa edelim.

🏛️ Koruma altındaki yapılar için Restorasyon Hizmetlerimizi inceleyebilirsiniz.

🏢 Kentsel dönüşüme uygun olmayan yapılarda Bina Güçlendirme hizmetimiz değerlendirilebilir.

SIKÇA SORULAN SORULAR (S.S.S.)

• ❓ Kentsel dönüşüm nedir?

  Cevap: Kentsel dönüşüm; deprem riski taşıyan veya ekonomik ömrünü tamamlamış yapıların, güncel Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği’ne uygun şekilde yeniden inşa edilerek depreme dayanıklı, güvenli ve modern yaşam alanlarına dönüştürülmesi sürecidir. Amaç; can güvenliğini artırmak, yaşam kalitesini yükseltmek ve yapıların değerini korumaktır.

• ❓ İstanbul kentsel dönüşüm süreci nasıl başlar?

  Cevap: İstanbul kentsel dönüşüm süreci, yapının mevcut durumunun değerlendirilmesiyle başlar. Gerekli görülmesi halinde riskli yapı tespiti yapılır. Ardından projelendirme, resmi başvurular, ruhsat işlemleri ve inşaat süreci planlanarak uygulamaya geçilir.

• ❓ Binamızın riskli olup olmadığını nasıl öğrenebiliriz?

  Cevap: Binanızın risk durumunu öğrenmek için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından lisanslandırılmış kuruluşlara başvuru yapılır. Yapılan karot, donatı tespiti ve mühendislik analizleri sonucunda binanızın riskli yapı olup olmadığı belirlenir.

• ❓ Riskli yapı tespiti için tüm kat maliklerinin onayı gerekir mi?

  Cevap: Hayır. Riskli yapı tespiti başvurusu için apartmandaki tüm kat maliklerinin onayı aranmaz. Kat maliklerinden herhangi biri lisanslı kuruluşlara başvurarak süreci başlatabilir. Dönüşümün ilerleyen aşamalarında ise yürürlükteki mevzuat kapsamında gerekli kararlar alınır.

• ❓ Kentsel dönüşüm mü, bina güçlendirme mi daha doğru bir çözümdür?

  Cevap: Bu karar, yapının yaşı, taşıyıcı sistemi, zemin durumu ve mühendislik analizlerine göre verilir. Bazı yapılar bina güçlendirme ile güvenli hale getirilebilirken, bazı binalarda yeniden inşa edilmesi hem daha güvenli hem de daha ekonomik olabilir. En doğru yöntem teknik inceleme sonucunda belirlenir.

• ❓ Yeni yapılacak bina depreme dayanıklı olacak mı?

  Cevap: Evet. RİZKON tarafından yürütülen tüm projeler, güncel Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği esas alınarak projelendirilir ve uygulanır. Kullanılan malzemeler ve mühendislik hesapları yürürlükteki standartlara uygun şekilde hazırlanır.

• ❓ Kentsel dönüşüm ne kadar sürer?

  Cevap: Projenin büyüklüğüne, resmi onay süreçlerine ve hava koşullarına bağlı olarak değişmekle birlikte, kentsel dönüşüm projeleri ortalama 12 ila 18 ay içerisinde tamamlanmaktadır.

• ❓ “Yarısı Bizden” Kampanyası nedir?

  Cevap: “Yarısı Bizden” Kampanyası, İstanbul’da yürütülen ve riskli yapıların dönüşümünü desteklemek amacıyla hak sahiplerine hibe, kredi ve taşınma desteği sağlayan devlet destek programıdır.

• ❓ 3.000.000 TL Kentsel Dönüşüm Kredisi nedir?

  Cevap: Bu finansman modeli, kentsel dönüşüm projelerini desteklemek amacıyla sunulan düşük faizli kredi desteğidir. Başvuru şartlarını sağlayan hak sahipleri, yürürlükteki koşullar kapsamında bu destekten yararlanabilir.

• ❓ Devlet desteklerinden kimler yararlanabilir?

  Cevap: 6306 Sayılı Kanun kapsamında riskli yapı olarak tespit edilen yapılardaki hak sahipleri, yürürlükteki başvuru şartlarını sağlamaları halinde devlet destekli kentsel dönüşüm programlarından yararlanabilir.

• ❓ Devlet desteklerinden aynı anda yararlanabilir miyim?

  Cevap: Yararlanılabilecek destek programları, yapınızın durumu ve güncel mevzuata göre değişiklik gösterebilir. Hangi destek modelinin sizin projenize uygun olduğu teknik ve hukuki değerlendirme sonucunda belirlenir.

• ❓ Devlet ödemeleri hak sahibine mi, yüklenici firmaya mı yapılır?

  Cevap: Destek programına göre ödeme sistemi değişmektedir. “Yarısı Bizden” Kampanyası kapsamında hibe ve kredi ödemeleri, inşaatın ilerleme seviyesine göre yüklenici firmaya hakediş usulüyle aktarılmaktadır.

• ❓ Devlet destekleri hangi aşamalarda ödenir?

  Cevap: “Yarısı Bizden” Kampanyasında ödemeler genel olarak inşaatın ilerleme seviyesine göre yapılmaktadır:

  • %30 Kat irtifakı kurulduğunda

  • %30 Taşıyıcı sistem tamamlandığında

  • %30 Yapı sıva aşamasına geldiğinde

  • %10 Yapı Kullanım İzin Belgesi (İskân) alındığında

• ❓ Devlet kredisinin geri ödemesi ne zaman başlar?

  Cevap: Güncel uygulamada kredi geri ödemeleri yapı ruhsatının alınmasının ardından belirlenen süre sonunda başlar. Vade ve geri ödeme koşulları ilgili Bakanlık tarafından açıklanan güncel şartlara göre uygulanmaktadır.

• ❓ Kiracılar devlet desteğinden yararlanabilir mi?

  Cevap: Evet. Güncel mevzuat kapsamında gerekli şartları sağlayan kiracılar taşınma veya kira desteğinden yararlanabilmektedir. Destek türü ve ödeme şartları ilgili kampanya hükümlerine göre belirlenmektedir.

• ❓ Kentsel dönüşüm binamın değerini artırır mı?

  Cevap: Evet. Güncel deprem yönetmeliğine uygun olarak yeniden inşa edilen yapılar, güvenlik standartlarının yükselmesiyle birlikte kullanım konforu ve piyasa değeri açısından da önemli avantaj sağlar.

• ❓ Anahtar teslim kentsel dönüşüm hizmeti nedir?

  Cevap: Anahtar teslim kentsel dönüşüm hizmeti; teknik incelemeden projelendirmeye, ruhsat işlemlerinden devlet desteklerine, inşaat uygulamasından iskân sürecine kadar tüm aşamaların tek firma tarafından yönetilmesidir. Böylece hak sahipleri tüm süreci tek muhatap ile güvenle takip edebilir.

• ❓ Kentsel dönüşüm danışmanlığı neden önemlidir?

  Cevap: Kentsel dönüşüm sürecinde teknik, hukuki ve idari birçok işlem bulunmaktadır. Profesyonel danışmanlık sayesinde resmi işlemler eksiksiz yürütülür, devlet desteklerinden yararlanma süreci doğru yönetilir ve olası zaman kayıplarının önüne geçilir.

• ❓ RİZKON bu süreçte hangi hizmetleri sunuyor?

  Cevap: RİZKON İnşaat Restorasyon; teknik inceleme, riskli yapı tespiti koordinasyonu, mimari ve mühendislik projeleri, ruhsat işlemleri, devlet destekleri danışmanlığı, anahtar teslim kentsel dönüşüm uygulamaları ve bina güçlendirme hizmetlerini tek çatı altında sunmaktadır.